Qual è il ruolo del notaio?
Il notaio verifica gli aspetti giuridici dell’atto e svolge i controlli previsti dalla legge, tra cui quelli relativi alla provenienza dell’immobile e alla situazione ipotecaria e catastale secondo quanto richiesto per la compravendita.
Tuttavia, il controllo notarile non equivale automaticamente a una verifica tecnica completa dello stato dell’immobile rispetto a tutti i titoli edilizi e alle opere realizzate.
Perché può servire un tecnico?
Un professionista tecnico, come un architetto, un ingegnere o un geometra, può esaminare la documentazione edilizia e catastale disponibile, confrontarla con lo stato di fatto e individuare eventuali difformità da approfondire.
Questa verifica è particolarmente utile quando sono stati eseguiti lavori, la documentazione è incompleta o esistono dubbi sulla corrispondenza tra l’immobile e quanto risulta agli atti.
Chi deve chiedere le verifiche?
È opportuno che l’acquirente si informi sulla situazione tecnica dell’immobile prima di assumere impegni definitivi. Anche il venditore può decidere di far verificare preventivamente la documentazione per individuare eventuali criticità e affrontarle prima della vendita.
Non bisogna dare per scontato che la regolarità tecnica sia stata verificata integralmente solo perché è stato incaricato un notaio o perché l’immobile è pubblicizzato da un’agenzia.
Come tutelarsi prima del rogito?
La soluzione più prudente è organizzare per tempo i controlli, così da avere margine per chiarire eventuali problemi prima della data prevista per la stipula.