Comprare casa
Cosa controllare prima di comprare casa?
Prima di firmare, è importante conoscere la situazione documentale e tecnica dell’abitazione.
Leggi l’articolo ↗Comprare casaComprare casa senza agibilità: quali rischi si corrono?
Capire perché manca l’agibilità aiuta a valutare i possibili rischi prima dell’acquisto.
Leggi l’articolo ↗Comprare casaSi può comprare una casa con abusi edilizi?
Le conseguenze dipendono dalla natura della difformità e dalla possibilità di regolarizzazione.
Leggi l’articolo ↗Comprare casaCosa verificare prima di firmare una proposta d’acquisto?
Documenti, condizioni contrattuali e verifiche tecniche da considerare prima della firma.
Leggi l’articolo ↗Comprare casaQuali documenti chiedere al venditore prima di comprare casa?
Una panoramica dei documenti utili per conoscere la situazione della casa.
Leggi l’articolo ↗Comprare casaCome verificare se un immobile ha problemi urbanistici?
Perché la verifica edilizia richiede di confrontare i documenti con lo stato reale.
Leggi l’articolo ↗Comprare casaComprare casa con difformità catastali: cosa sapere
Come distinguere una difformità catastale da un problema urbanistico.
Leggi l’articolo ↗Comprare casaChi controlla la regolarità della casa prima del rogito?
Il ruolo del notaio e quello del tecnico sono diversi e complementari.
Leggi l’articolo ↗Check-up Vendita
Quali documenti preparare prima di mettere casa in vendita?
Preparare i documenti prima di pubblicare un annuncio aiuta a organizzare la vendita e a individuare in anticipo eventuali aspetti da chiarire. L’elenco preciso dipende dalla storia e dalle caratteristiche dell’immobile.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaSi può vendere casa con difformità urbanistiche?
La vendita di un immobile con difformità urbanistiche richiede una valutazione caso per caso. Prima di procedere è essenziale capire che cosa non corrisponde ai documenti, quando è stata realizzata la modifica e quali conseguenze può avere.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaCosa succede se la casa non è conforme alla planimetria?
Se la casa non corrisponde alla planimetria catastale, prima di vendere è importante capire da dove deriva la differenza. Potrebbe essere un aggiornamento catastale mancante oppure una modifica che richiede anche verifiche edilizie.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaQuanto tempo serve per verificare i documenti di una casa?
I tempi per verificare i documenti di una casa dipendono dalla completezza della documentazione, dalla storia dell’immobile e dalla necessità di richiedere atti agli uffici. Un controllo semplice può essere più rapido di una verifica che richiede ricostruzioni o approfondimenti.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaCosa controlla il notaio prima del rogito?
Prima del rogito il notaio svolge controlli giuridici necessari per stipulare l’atto in sicurezza. Queste verifiche sono fondamentali, ma non coincidono automaticamente con una completa analisi tecnica dello stato dell’immobile rispetto a tutti i titoli edilizi.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaCome preparare casa alla vendita evitando imprevisti?
Per vendere casa con meno imprevisti non basta preparare l’annuncio e stabilire il prezzo. È utile organizzare per tempo i documenti e verificare che la situazione tecnica dell’immobile sia chiara prima che la trattativa entri nel vivo.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaChi deve regolarizzare gli abusi edilizi prima della vendita?
Quando prima della vendita emerge una possibile irregolarità edilizia, bisogna stabilire che cosa sia stato realizzato, quale documentazione esista e se la situazione possa essere regolarizzata. La responsabilità e gli accordi sulle attività da svolgere vanno chiariti prima di assumere impegni.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaSi può vendere casa senza certificato di agibilità?
L’assenza della documentazione di agibilità non impedisce automaticamente ogni compravendita, ma deve essere chiarita prima di vendere. È importante capire se il documento non sia reperibile, non sia mai stato presentato o se esistano problemi relativi ai requisiti dell’immobile.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaCosa fare prima di vendere casa?
Prima di mettere casa in vendita conviene controllare documenti, planimetria, situazione urbanistica, APE e condominio per ridurre gli imprevisti.
Leggi l’articolo ↗Check-up VenditaIl notaio verifica la regolarità urbanistica della casa?
Il notaio svolge controlli giuridici e documentali per il rogito, ma la verifica tecnica completa della regolarità urbanistica richiede normalmente un tecnico abilitato.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolarità
Che differenza c’è tra conformità catastale e urbanistica?
Conformità catastale e conformità urbanistica sono due verifiche diverse. La prima riguarda la corrispondenza dei dati catastali e della planimetria; la seconda riguarda la coerenza dell’immobile con i titoli e le regole edilizie applicabili.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàCome richiedere una planimetria catastale aggiornata?
La planimetria catastale può essere richiesta attraverso i servizi dell’Agenzia delle Entrate o tramite un professionista abilitato. Le modalità dipendono dal titolo con cui si accede al documento e dalla disponibilità dei dati catastali corretti.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàChe cos’è la conformità urbanistica di un immobile?
La conformità urbanistica indica la coerenza dell’immobile con i titoli edilizi e con la disciplina applicabile. Serve a capire se la casa, così come è stata realizzata e modificata, corrisponde alla situazione legittimamente documentata.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàQuali documenti edilizi servono per verificare una casa?
I documenti edilizi utili a verificare una casa dipendono dall’epoca di costruzione, dalle trasformazioni eseguite e dalla storia amministrativa dell’immobile. Non esiste un fascicolo identico per tutte le abitazioni.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàChe cos’è lo stato legittimo di un immobile?
Lo stato legittimo è il riferimento tecnico-giuridico utilizzato per ricostruire la legittimità edilizia di un immobile, sulla base dei titoli e degli elementi riconosciuti dalla normativa. È un concetto importante quando si devono valutare lavori, difformità o una compravendita.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàCome verificare se una veranda è abusiva?
Per capire se una veranda è regolare non basta osservare quando è stata realizzata o se compare nella planimetria catastale. Occorre verificare come è stata costruita, quali titoli edilizi siano stati rilasciati e quali regole si applichino all’immobile.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàUna parete spostata richiede una pratica edilizia?
Spostare una parete interna può richiedere o meno un adempimento edilizio: dipende dal tipo di intervento, dagli effetti sulla distribuzione e sui requisiti dell’immobile e dalle norme applicabili al momento dei lavori.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàQuali rischi comporta una difformità edilizia?
Una difformità edilizia può avere conseguenze diverse a seconda della sua natura, dell’entità e della normativa applicabile. Può essere un elemento da chiarire nella compravendita, richiedere una pratica o comportare interventi e costi non previsti.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàCILA presentata ma lavori mai iniziati: cosa fare?
Se è stata presentata una CILA ma i lavori non sono mai iniziati, occorre verificare la pratica e gli eventuali adempimenti presso il Comune.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàCILA senza comunicazione di fine lavori: è un problema?
La mancanza della comunicazione di fine lavori per una CILA va valutata in base alla pratica, agli interventi svolti e alle regole comunali.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàSanatoria edilizia per vendere casa: quando serve?
La sanatoria edilizia può essere necessaria per regolarizzare alcune difformità, ma non tutte le opere possono essere sanate. Serve una verifica tecnica e normativa.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàSCIA in sanatoria: quando è possibile regolarizzare un immobile?
La SCIA in sanatoria è utilizzabile solo in determinate situazioni. La procedura corretta dipende dal tipo di difformità e dai requisiti di legge.
Leggi l’articolo ↗Documenti e regolaritàCILA in sanatoria: quando serve e da cosa dipende il costo?
La CILA in sanatoria può riguardare determinati interventi interni già eseguiti. Ammissibilità, sanzione, parcella e adempimenti dipendono dal caso concreto.
Leggi l’articolo ↗APE
Quando è obbligatorio l’APE per vendere casa?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è richiesto in molte situazioni di vendita di immobili, con obblighi che possono riguardare l’annuncio, la messa a disposizione dell’attestato e la consegna all’acquirente. Le eccezioni dipendono dalla tipologia di immobile e dalla normativa applicabile.
Leggi l’articolo ↗APEQuanto costa fare un APE e quanto tempo serve?
Il costo e i tempi per ottenere un APE dipendono dal tipo di immobile, dalla documentazione disponibile, dalla complessità del sopralluogo e dalle condizioni del servizio richiesto. Per questo è preferibile chiedere un preventivo riferito alla singola abitazione.
Leggi l’articolo ↗APEChi paga l’APE quando si vende casa?
Nella vendita di un immobile, l’APE viene normalmente organizzato e sostenuto dal venditore, che deve predisporre la documentazione richiesta per la commercializzazione e la compravendita. Le parti possono comunque concordare aspetti organizzativi diversi, purché siano rispettati gli obblighi previsti.
Leggi l’articolo ↗APECosa succede se l’APE è scaduto?
Un APE scaduto non può essere considerato valido semplicemente perché esiste un vecchio attestato. Prima di vendere o locare l’immobile, occorre verificare la validità e capire se sia necessario predisporne uno nuovo.
Leggi l’articolo ↗APECome trovare la classe energetica di una casa?
La classe energetica di una casa è indicata nell’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Se l’attestato non è disponibile, non è possibile ricavare con certezza la classe dalla sola descrizione dell’immobile, dall’età dell’edificio o dal tipo di riscaldamento.
Leggi l’articolo ↗APESi può vendere casa con una classe energetica bassa?
In generale, una classe energetica bassa non impedisce da sola di vendere una casa. L’APE informa sul rendimento energetico dell’immobile e deve essere gestito secondo gli obblighi applicabili alla vendita e agli annunci.
Leggi l’articolo ↗APEQuali documenti servono per fare l’APE?
Per redigere un APE servono informazioni che permettano al certificatore di descrivere l’immobile, l’involucro edilizio e gli impianti. L’elenco preciso dipende dal caso e dalla disponibilità dei dati.
Leggi l’articolo ↗APEQuando è necessario rifare l’APE dopo una ristrutturazione?
Dopo una ristrutturazione non è sempre necessario rifare automaticamente l’APE. Occorre verificare la validità dell’attestato esistente e capire se i lavori o le modifiche agli impianti richiedano una nuova valutazione secondo le regole applicabili.
Leggi l’articolo ↗APEAPE senza caldaia: si può fare?
L’APE senza caldaia dipende dalla presenza e dalla tipologia degli impianti effettivamente installati. Il certificatore deve valutare il caso secondo le regole applicabili.
Leggi l’articolo ↗APEAPE senza gas: cosa fare se le utenze sono staccate?
Il gas staccato non significa automaticamente che l’impianto sia assente. Per l’APE occorre verificare impianti presenti, stato di disattivazione e documenti richiesti.
Leggi l’articolo ↗APEAPE e impianti: cosa succede se mancano documenti o utenze?
Per l’APE bisogna descrivere gli impianti realmente presenti, anche se le utenze sono disattivate o alcuni documenti non sono disponibili.
Leggi l’articolo ↗APECosa fare se le utenze di casa sono staccate?
Se luce o gas sono staccati, prima di vendere casa conviene distinguere le utenze disattivate dagli impianti presenti e controllare la documentazione.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impianti
Quali documenti condominiali controllare prima di comprare casa?
Prima di comprare un appartamento è utile conoscere non solo la situazione dell’unità immobiliare, ma anche gli aspetti condominiali che possono incidere sulle spese e sulla gestione futura.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impiantiCome verificare se ci sono debiti condominiali prima del rogito?
Prima del rogito è importante chiedere informazioni aggiornate sulle spese condominiali e su eventuali importi non pagati. La situazione deve essere chiarita tra venditore, acquirente e amministratore, perché alcune responsabilità sono disciplinate dalla legge.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impiantiChi paga i lavori condominiali straordinari dopo la vendita?
Chi debba pagare i lavori condominiali straordinari dopo la vendita dipende da diversi elementi, tra cui la data della delibera, gli accordi tra le parti e la disciplina applicabile. Non è prudente basarsi soltanto sulla data in cui iniziano i lavori o arriva la fattura.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impiantiCosa controllare negli impianti prima di comprare casa?
Prima di comprare casa è utile conoscere la tipologia, lo stato apparente e la documentazione disponibile degli impianti. L’età dell’impianto o la presenza di un documento, da sole, non garantiscono che tutto sia in buone condizioni o risponda a ogni requisito.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impiantiÈ obbligatoria la dichiarazione di conformità degli impianti?
La dichiarazione di conformità è il documento rilasciato dall’impresa abilitata al termine di determinati lavori sugli impianti. L’obbligo di rilasciarla dipende dal tipo di impianto e dall’intervento effettuato; per gli impianti più datati possono esistere situazioni documentali differenti.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impiantiCosa fare se mancano i documenti degli impianti?
Se mancano i documenti degli impianti di una casa, il primo passo è capire quali documenti dovrebbero esistere in relazione all’epoca e al tipo di impianto. L’assenza di un documento non equivale automaticamente a un impianto non sicuro, ma non va ignorata.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impiantiIl libretto della caldaia è obbligatorio per vendere casa?
Il libretto di impianto è un documento relativo agli impianti termici e alla loro gestione. La sua presenza e gli obblighi collegati dipendono dalla tipologia dell’impianto e dalla normativa applicabile; la vendita dell’immobile richiede di distinguere gli obblighi impiantistici dagli altri documenti della compravendita.
Leggi l’articolo ↗Condominio e impiantiServe il libretto dei condizionatori per fare l’APE?
Per l’APE possono essere necessari dati e documenti dei climatizzatori, ma gli obblighi relativi al libretto dipendono da tipologia e caratteristiche dell’impianto.
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