Si può comprare una casa senza agibilità?
La mancanza dell’agibilità non comporta automaticamente l’impossibilità di vendere l’immobile. Una compravendita può essere conclusa anche in assenza del documento, ma la questione deve essere valutata attentamente prima di firmare.
È importante distinguere tra una documentazione non reperita, un’agibilità mai presentata e una situazione nella quale esistono problemi sostanziali che impediscono di attestare i requisiti necessari.
Quali sono i rischi per chi acquista?
Difficoltà nell’utilizzo dell’immobile
L’assenza dell’agibilità può essere collegata a requisiti o condizioni che devono essere approfonditi prima dell’acquisto.
Costi e tempi imprevisti
Potrebbe essere necessario recuperare documenti, eseguire verifiche tecniche o realizzare interventi. Non è possibile stabilire in anticipo se e come la situazione possa essere risolta senza esaminare il caso.
Possibili difficoltà nella futura vendita
La mancanza del documento può diventare un elemento da chiarire con un futuro acquirente e può incidere sulla trattativa.
Cosa verificare prima di firmare?
Prima di procedere è opportuno capire perché l’agibilità manca, esaminare i documenti edilizi disponibili e verificare se emergano altre criticità urbanistiche o edilizie. La semplice assenza del certificato non permette, da sola, di stabilire se l’immobile sia regolare o irregolare.
È quindi consigliabile chiedere una valutazione tecnica prima di assumere impegni definitivi, soprattutto quando non è chiaro quali adempimenti siano necessari.