Le utenze staccate rendono la casa irregolare?
No, il solo distacco di un’utenza non dimostra di per sé una difformità edilizia. Occorre però distinguere la situazione contrattuale del contatore da quella degli impianti e dalla documentazione tecnica dell’immobile.
Cosa controllare prima della vendita
Annota quali forniture sono disattivate e quali apparecchi sono ancora presenti, ad esempio caldaia, climatizzatori o scaldacqua. Recupera i documenti disponibili e segnala eventuali impianti non funzionanti o dismessi.
Se devi richiedere l’APE
Il certificatore deve conoscere gli impianti realmente presenti. Nel caso di un impianto termico dichiarato disattivato possono essere necessari specifici adempimenti regionali: nel Lazio, ad esempio, va verificata la procedura prevista per la comunicazione di disattivazione al catasto impianti.
Quando chiedere una verifica tecnica
Se non è chiaro se un impianto sia ancora in esercizio, sia stato disattivato o sia stato rimosso, è meglio chiarirlo prima della certificazione e della trattativa. Le procedure dipendono dal caso e dalla normativa applicabile.