Che cosa verifica il Catasto
Il controllo catastale confronta la planimetria e i dati registrati con la situazione reale, secondo i requisiti previsti per il trasferimento. Il Catasto ha una funzione principalmente fiscale e descrittiva e non prova da solo la legittimità edilizia delle opere.
Che cosa verifica la regolarità urbanistica
La verifica urbanistico-edilizia esamina i titoli che autorizzano la costruzione e le modifiche successive, confrontandoli con lo stato attuale. Per ricostruire la situazione possono servire documenti che non si trovano nella semplice visura catastale.
Perché entrambe sono importanti
Una planimetria aggiornata non garantisce automaticamente che tutti i lavori siano stati autorizzati. Allo stesso modo, una situazione edilizia da approfondire può richiedere anche un aggiornamento catastale. I due profili vanno quindi esaminati distintamente.