I principali documenti da richiedere
Planimetria e documentazione catastale
La planimetria catastale permette di confrontare la distribuzione rappresentata con quella reale. È però necessario ricordare che il Catasto non sostituisce la verifica della regolarità urbanistica ed edilizia.
Titoli edilizi e documentazione urbanistica
Permessi, concessioni, autorizzazioni, eventuali pratiche edilizie successive e altri documenti disponibili aiutano a ricostruire la situazione dell’immobile. La documentazione da esaminare varia in base all’epoca di costruzione e alle modifiche eseguite.
Documentazione relativa all’agibilità
È opportuno chiedere se sia disponibile la documentazione relativa all’agibilità e chiarire eventuali assenze o situazioni particolari.
Documenti degli impianti
Dichiarazioni di conformità o rispondenza, libretti e altra documentazione disponibile possono aiutare a comprendere la situazione degli impianti. La necessità e la disponibilità dei singoli documenti vanno valutate in base al tipo di impianto e al caso concreto.
Attestato di prestazione energetica (APE)
L’APE descrive la prestazione energetica dell’immobile. Per la compravendita è importante verificare che l’attestato sia disponibile e valido, quando richiesto dalla normativa.
Documentazione condominiale
Se la casa si trova in condominio, possono essere utili informazioni sulle spese, sui lavori deliberati, sui regolamenti e su eventuali questioni che incidano sull’immobile.
Cosa fare se alcuni documenti mancano?
La mancanza di un documento non significa necessariamente che la casa sia irregolare. Occorre capire quale documento manchi, se sia reperibile e se la sua assenza nasconda una criticità più ampia.
In alcuni casi può essere necessario recuperare atti presso gli uffici competenti; in altri, un tecnico deve approfondire la situazione per stabilire quali verifiche siano opportune.